trong vài năm trở lại đây, khu vực Nam Sài Gòn Nổi dậy như 1 Đặc điểm về Bất Động Sản Nhà Đất, cùng với vô số dự án sang trọng và mức giá tăng lên đặn. Một trong những cái thương hiệu được nhắc đến kinh khủng nhất chính là Sài Gòn Mia – dự án căn hộ cao cấp của Hưng Thịnh Corp tại trung tâm khu Trung Sơn, huyện bình chánh (gần quận 7, TP.HCM). Vậy giá dịch vụ thuê mướn căn nhà Sài Gòn Mia ngày nay thế nào? bao gồm đáng Để thuê hay đầu tư dịch vụ thuê mướn hoặc không? bài viết này sẽ được mang lại góc nhìn tổng thể cũng như cập nhật nhất.
nằm ở trước mặt đường 9A – trục Bắc Nam, giáp khu đô thị Him Lam và cách nội khu quận 1 chưa đầy 10 phút di chuyển, Sài Gòn Mia là dự án công trình căn hộ chung cư cao cấp do Hưng Thịnh Corp đầu tư phát triển. với phong cách thiết kế theo kiểu tân cổ điển, chất lượng hoàn thành vượt trội cũng như lợi ích nội khu đa dạng, Sài Gòn Mia nhanh gọn biến thành chọn hàng đầu cho những ai đang tìm tòi một không gian sống vừa chất lượng cao vừa thuận lợi.
Nhưng ở thời điểm này – giữa năm 2025 – khi mà thị trường BĐS cho mướn đang được có những chuyển biến đáng chú ý, câu hỏi đề ra là: thuê chung cư Sài Gòn Mia gần trung tâm còn thích hợp không? bài viết đó sẽ nghiên cứu và phân tích chi tiết các nhân tố ảnh hưởng mang đến giá thuê, đối chiếu với những dự án công trình gần kề, cũng như bỏ ra đánh giá toàn diện nhằm giúp đỡ bạn bao gồm cái ngắm ví dụ trước lúc quyết định thuê hoặc dự án.
1. tổng quan Về dự án Sài Gòn Mia
Vị trí: 9A KDC Trung Sơn, xã Bình Hưng, huyện bình chánh, thành phố Hồ Chí Minh. dự án công trình nằm sát bên ranh giới Q7, biện pháp Lotte Mart và Phú Mỹ Hưng chỉ vài phút di chuyển.
chủ đầu tư: nhà CP Hưng Thịnh Incons (thuộc công ty lớn Hưng Thịnh)
Quy mô:
- 3 block (Central, South, North Tower)
- Cao 27 tầng, 2 tầng hầm dưới đất
- tất cả hơn 800 căn nhà, gồm nhiều chủng loại 1PN, 2PN, 3PN, căn nhà Officetel và Penthouse
tiện ích nổi bật:
- bể bơi tràn bờ, nơi thể hình, yoga, khu BBQ
- Sảnh chờ 5 sao
- khu thương mại
- bảo vệ 24/7, camera an ninh toàn khu
2. các loại căn nhà và diện tích thông dụng
hiện nay, trên thị trường dịch vụ cho thuê, tất cả 5 loại căn hộ chính trên Sài Gòn Mia:
| Loại căn nhàdiện tích (m²)xây dựng | ||
| Studio/Officetel | 30 – 45 | 1 nơi nhiều chức năng |
| 1 phòng ngủ | 50 – 55 | 1PN + 1WC |
| 2 phòng ngủ | 65 – 75 | 2PN + 2WC |
| 3 phòng ngủ | 85 – 100 | 3PN + 2WC |
| Penthouse | 130 – 200+ | Duplex 3-4PN, sân vườn |
từng loại căn nhà có đối tượng người dùng thuê khác biệt, từ người đơn độc, gia đình trẻ, cho Chuyên Viên nước ngoài hay doanh nhân.
3. Review giá cho thuê căn nhà Sài Gòn Mia thực tế Năm 2025
Cửa Hàng chúng tôi khảo sát từ hơn 120 tin đăng trong thực tế trên các sàn rộng lớn (Batdongsan, Chợ xuất sắc, Mogi, Facebook group) và vấn đáp một số người ở lẫn môi giới đang chạy trên Sài Gòn Mia hồi tháng 5/2025. sau đây là tổng hợp mức chi phí cho thuê phổ cập nhất:
🌿 căn hộ Officetel (30 – 45m²)
- giá thuê mướn trung bình: 8 – 10 triệu/tháng
- Nội thất: đầy đủ nội thất căn bản (máy lạnh, tủ lạnh, giường, bếp)
- đối tượng người sử dụng thuê: Dân công sở, startup, người độc thân
- Nhận xét: Rất hợp lý làm văn phòng thay mặt đại diện bé dại hoặc căn hộ dịch vụ
🛏 căn hộ 1 phòng nghỉ (50 – 55m²)
- giá thuê trung bình: 10 – 12 triệu/tháng
- Nội thất: tất cả, rất có thể dọn vào sinh sống ngay
- Ưu điểm: không gian sống rộng lớn rộng Studio, ban công thoáng
- Đánh giá: giá chỉ phù hợp so với những dự án công trình lân cận như Sunrise City hay Him Lam
🛋 căn hộ 2 phòng ngủ (65 – 75m²)
- giá thuê mướn trung bình: 13 – 16 triệu/tháng
- Nội thất: có đủ đồ dùng căn bản, một số căn decor tuyệt đẹp
- khối lượng bàn giao dịch: kinh khủng nhất tại môi trường
- Xu hướng: gia đình trẻ, bộ đôi thuê đặt tại lâu dài
🛏️ căn nhà 3 phòng nghỉ (85 – 100m²)
- giá mướn trung bình: 17 – 22 triệu/tháng
- Nội thất: đa số cao cấp, cụm căn do chủ đầu tư dự án tự thiết kế
- Ưu điểm: View đẹp, tầng trên cao, hợp lý gia đình 3 như thế hệ
- Lưu ý: Ít nguồn cung, giá thuê mướn phù hợp
🏰 Penthouse (130 – 200m²)
- giá chỉ thuê: Từ 30 – 45 triệu/tháng tùy nội thất
- đối tượng người tiêu dùng thuê: người nước ngoài, người kinh doanh, chuyên gia cấp cao
- Tình trạng: Ít căn chào thuê, các căn được sử dụng đặt ở riêng
4. các nhân tố ảnh hưởng mang đến giá thuê mướn căn nhà
chung cư Sài Gòn Mia đường nguyễn văn cừ dịch chuyển theo khá nhiều nhân tố, không đơn thuần dựa trên diện tích S. tiếp sau đây là các yếu tố then chốt:
✅ tầng cao cũng như phía view
- View sông/công viên trực tiếp tất cả giá thuê mướn cao hơn nữa 1 – 2 triệu so với view trung tâm hay bị chắn.
- Căn tầng 15 – 25 rất được yêu thích nhất vì yên tĩnh, không thật cao cũng chưa thấp.
✅ thiết kế bên trong và quy hoạch
- Căn có nội thất đẹp, tất cả, chất lượng cao dễ dịch vụ thuê mướn với giá thành cao hơn 10 – 20%
- những căn để trống chỉ hợp lý khách thuê mướn dài hạn có đồ sẵn
✅ thời gian thuê
- đợt cao điểm (sau Tết, tháng 6 – 8) giá có thể nhích nhẹ
- đợt thấp điểm (cuối năm âm lịch) giá bán đáng yêu khối lượng hơn
✅ hợp đồng thuê dài hạn
- Thuê 1 năm thường giá tốt hơn thuê ngắn hạn theo tháng
- cụm chủ nhà chuẩn bị giảm giá nếu thuê từ 2 năm trở lên
5. so sánh giá thuê Sài Gòn Mia với những dự án công trình bên cạnh
| dự án1PN (triệu/tháng)2PN3PNGhi chú | ||||
| Sài Gòn Mia | 10 – 12 | 13 – 16 | 17 – 22 | giá bán bình quân, ích lợi cao |
| Him Lam Chợ lớn | 9 – 11 | 12 – 14 | 16 – 19 | Cạnh Sài Gòn Mia, xây dựng cũ hơn |
| Sunrise City View | 11 – 13 | 14 – 17 | 20 – 25 | gần Lotte, nhưng ồn và đông |
| Florita | 9 – 10 | 12 – 15 | 17 – 20 | ngay Sunrise, nhỏ nhiều hơn |
| Eco Green Saigon | 12 – 14 | 16 – 18 | 22 – 27 | dự án công trình còn mới rộng, xa hơn |
Kết luận: với tầm giá thuê mướn cỡ trung bình, Sài Gòn Mia bao gồm lợi thế rộng lớn nhờ vào địa điểm cạnh bên Q7 nhưng không xẩy ra tính thuế Nhà Phố cao giống như khu trung tâm.
6. khuyến nghị mang lại người thuê và quý khách
👨💼 khái niệm người thuê:
- ưu tiên thuê căn sẽ hoàn thành thiết kế bên trong nhằm tiết kiệm ngân sách thiết lập ban đầu
- chăm sóc kỹ thực trạng thiết kế bên trong, dòng thiết bị điện tử trước lúc cam kết hợp đồng
- Thương khối lượng nhằm đc giúp đỡ phí quản lý hay gửi xe miễn phí trong những năm đầu
💼 khái niệm người tiêu dùng mang đến thuê:
- chọn căn 2PN có thiết kế vuông vức, phía đông hay Đông Nam khi là dễ dịch vụ cho thuê nhất
- đầu tư thiết kế bên trong từ trên đầu sẽ giúp đỡ đội giá thuê 15 – 20% trong dài hạn
- Nên ký kết giấy tờ ít nhất 1 năm nhằm đảm bảo dòng tiền phù hợp
7. Dự Báo Xu thế giá chỉ cho mướn Sài Gòn Mia thời điểm 2025 – 2027
với sự mở rộng cơ sở lớn mạnh ở trung tâm Nam Sài Gòn (cầu Nguyễn Khoái, lan rộng ra con đường Nguyễn Văn Linh), nhu cầu thuê căn nhà vòng quanh khu Trung Sơn đc Dự kiến tiếp tục sẽ tăng. đồng thời, khi mặt phẳng giá thuê mướn sống BĐS Phú Mỹ Hưng, quận 4 và quận 7 ngày càng tốt, Sài Gòn Mia sẽ sẽ là chọn thay thế thu hút.
Dự báo:
- giá thuê mướn căn 2PN hoàn toàn có thể tăng tầm 16 – 18 triệu vào thời điểm cuối năm 2026
- nhu cầu thuê từ khách hàng nước ngoài, Chuyên Viên làm công việc trên quận 1, quận 7, Q. Thủ Đức Tech Hub tiếp tục tăng nhẹ
- căn hộ Officetel sẽ tiến hành chuyển đổi nhằm mục đích sử dụng linh động hơn: phối hợp sống + hoạt động
8. nghiên cứu và phân tích ưu điểm khiến cho giá thành thuê duy trì vững
3.1 địa điểm độc đắc, dễ dịch chuyển
dự án chỉ với quận 1 tầm 5km ngang cầu Kênh Tẻ hay cầu Nguyễn Văn Cừ. nơi đây ưu thế rộng lớn vì người đi thuê không cần di dời xa vẫn hưởng trọn mức ngân sách “mềm” rộng Q1 – Q.3. ngoài ra, cư dân rất có thể tiếp cận các ích lợi lớn như Lotte Mart, đại học RMIT, trung tâm Trung Sơn chỉ vào vài phút.
3.2 tiện nghi thiết kế và lợi ích nội khu
Sài Gòn Mia trực thuộc phân khúc trung cao cấp, tiện nghi hoàn thành nổi bật rộng các dự án vào khu vực giống như Florita hay Topaz Elite. những lợi ích bao gồm:
- 2 hồ bơi tràn rộng lớn
- khu BBQ, thể hình, yoga, sân thể thao
- khu thương mại tầng 1
- Sảnh lễ tân chuẩn hotel 4 sao
- an ninh 24/7 cùng với thẻ từ mỗi tầng
Chính những lợi ích này giữ lại giá mướn trực tiếp ổn định ngay cả trong thời gian môi trường trầm lắng.
3.3 Dễ cho thuê, nhu cầu cao
cùng với khối lượng người ngoại quốc, chuyên gia và sinh viên nước ngoài ngày càng trở nên đông ở khu vực Q.7 – H. Bình chánh, Sài Gòn Mia biến thành chọn hấp dẫn vì vừa đẹp, giá thích hợp, vừa tiện nghi tất cả. mật độ trống căn hộ dịch vụ thuê mướn cực thấp – dưới 10%.
Kết luận
căn nhà Sài Gòn Mia chính là chọn hấp dẫn cả cùng với người thuê lẫn khách hàng, dựa vào vị trí độc đắc, thiết kế hiện đại và mức giá cho thuê hợp lý đối với tiện nghi. cùng với thị trường thuê mướn đang được nâng cao mạnh sau dịch, nắm giữ hoặc thuê căn nhà sau đây hứa hẹn mang lại chất lượng cao trong thời gian đến.